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今日,10月8日房贷新政,个人住房贷款利率调整,到底该不该买

2019-11-23 22:01:34 3697
摘要:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点。今日,10月8日以后,每个人执行的房贷合同中的利率可能会不一样。而新政定价基准转换后,个

今天,10月8日,新的抵押贷款政策已经出台,是否买房取决于你。

2019年8月25日,央行宣布,从2019年10月8日开始,房地产市场住房贷款新政策将启动,以最近一个月相应时期的贷款市场报价(lpr)为定价基准,形成商业个人住房贷款利率,这意味着住房贷款利率参考基准利率时代将结束,取而代之的是参考lpr。

lpr是18家有代表性的商业银行根据工农建筑中四大银行主导的月度加权报价得出的平均利率,更市场化。最新的lpr利率将于每月20日公布。然而,传统的基准利率是由央行统一发布的,这是更宏观的。

第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点。同时,中央银行的公告明确指出,中国人民银行省级分行应按照“因地制宜、因地制宜”的原则,根据自身实际情况,确定各辖区第一、二次商业个人住房贷款利率的下限。

一个“基点”是万分之一,100个基点是1.00%。9月20日公布的长期lpr利率为4.85%。如果你加100,它将达到5.85%。今天,10月8日之后,每个人执行的抵押贷款合同的利率可能会有所不同。因为lpr每月都在变化,比如11月初签订合同,那么就参考央行10月20日上午9: 30发布的最新lpr利率。对于12月初的合同,将参照11月20日的合同,以此类推。

短期内,抵押贷款利率的调整对市场影响不大,但有利于保持房地产金融政策的连续性和稳定性,保持房地产市场的稳定健康运行。

一般来说,新政策的实施不会影响个人房屋贷款的利息支出,短期内对置业人士影响不大。但是,新的定价标准改变后,个人住房贷款利率基本上与我国目前个人住房贷款的实际最低利率相同。此外,新政策只针对政策的实施,对以前购房者的贷款没有影响。以前的贷款仍按原政策执行。因此,没有必要担心抵押贷款利率的上升和lpr改革后还款压力的变化,更不用说房子是否会下跌了。对于那些扩大新政策的人,我们购房者应该多加注意。

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