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楼市调控坚持“房住不炒”“金九银十”难迎大幅增长

2019-11-08 21:33:47 1813
摘要:楼市调控坚持“房住不炒”上海易居房地产研究院提供的数据显示,9月1日至9月26日期间,全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米,较8月份同期有所反弹。虽然房企受融资难度加大影响,在今年

经历了年初的“小春”市场后,房地产市场在5月份开始降温。业内专家预测,今年的"金九银十"或房地产市场质量差。

房地产市场监管坚持“不投机炒房”

上海一居房地产研究所提供的数据显示,9月1日至9月26日,全国47个热点城市新建商品住宅面积达到1765万平方米,较8月同期有所回升。具体而言,四个一线城市新建商品房面积达到169万平方米,同比增长3%。11个二线城市新建商品住宅周转面积达到1080万平方米,比上个月增长14%。32个三线、四线城市新建商品住宅周转面积达到516万平方米,比上个月增长9%。

他说:「虽然九月份新屋的销售量受到发展商不断努力推动市场等因素的影响,与八月份的销售量相比,有轻微反弹,但整体来说,反弹的势头仍然不足。“上海易居研究所智库中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时说。

严跃进认为,上述47个城市9月份成交量反弹的另一个原因是8月份新房成交量较低。从原因分析来看,在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议明确表示“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”后,居民对房地产市场的心理预期发生了变化。此外,目前可供居民利用的空间有限。虽然今年下半年住房企业受到融资难度加大的影响,推动步伐和力度加大,但在房地产市场全面收紧的背景下,预计今年房地产市场“九金十银”交易量不会大幅增加。

回顾今年以来房地产市场的监管框架,《证券日报》记者发现,收紧对房地产企业的融资可以说是一项重要内容。

一是5月17日,银监会发布《关于开展“巩固反乱促合规建设成果”工作的通知》,要求对房地产信托业务进行严格监管,强调不得向“四证不全”、开发商或控股股东资质不达标、资金不足的房地产开发项目提供直接融资。随后,7月6日,中国保监会对一些房地产信托业务增长过快、过快的信托公司发出了采访警告。此后,国家发展改革委(NDRC)于7月12日发布了《关于房地产企业申请发行外债备案登记相关要求的通知》,进一步规范房地产企业海外债券发行。

7月30日,中共中央政治局召开会议,强调房地产不应被用作经济的短期刺激。央行还在同一周“点名”了房地产行业,包括在银行业金融机构信贷结构调整优化论坛上明确表示,房地产行业占用更多信贷资源,各类银行应改变对传统信贷渠道的依赖,合理控制房地产贷款发放。在2019年下半年央行工作视频会议上,有人提出要坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的立场,实行房地产长效管理机制,按照“城市政策”的基本原则,继续加强房地产市场的资本管制。

安居克房地产研究所首席分析师张博在接受《证券报》采访时表示,从今年以来监管部门一系列政策的出台和引导来看,中国房地产市场正坚定地走在“不投机炒房”的轨道上,在保持稳定的同时,有效遏制了房地产市场的非理性行为。对于住房企业来说,资金无疑是其发展的源泉,但随着融资难度的逐步加大,资金已经成为其面临的第一个挑战,积极转变其发展思路势在必行。

直接影响住宅企业的规模

据沈万一等行业统计,截至9月29日,14家a股上市住房企业发布了第三季度业绩预测,其中只有3家上调或小幅上调,2家下调或小幅下调,7家继续亏损、首次亏损和亏损。此外,有两家房屋公司第三季度业绩预测显示不确定性。

“可以看出,当前的宏观调控政策对住宅企业的规模有着非常直接的影响。”张博的分析称,在融资环境趋紧的情况下,高度依赖资金的住房企业不得不选择推迟或以更合理的方式征地,为了加快资金回笼,许多住房企业甚至推出了各种推广方式。值得注意的是,如果房屋销售企业达不到预期,资金回笼压力将进一步加大,这将影响规模,降低利润。

张博认为,从长远来看,住房企业将转型或成为一种趋势。

红阳集团总裁蒋大强表示,中小房地产企业急于规模化的窗口期已经关闭,在弯道超车的机会非常小。因此,未来住房投资项目的标准应该是流动性第一,安全性第二,盈利性最后。

除了更加重视风险管理,仁恒集团上海公司常务副总经理沈濮阳认为,实体经济未来将获得更多的流动性支持。从住宅企业的角度来看,依靠土地分红来“赚大钱”的机会已经过去,只有通过提高产品质量和服务才能生存。

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